¿Puede Vender su Casa si Debe Más de lo que Vale en Texas?

Deber más en su hipoteca de lo que vale su casa — lo que se conoce como estar “bajo el agua” o tener patrimonio negativo — es una de las situaciones financieras más estresantes que puede enfrentar un propietario. En el Valle del Río Grande, donde muchas propiedades fueron compradas con pagos iniciales bajos o con arreglos de financiamiento del dueño, esta situación es más común de lo que la mayoría de la gente cree.

La buena noticia es que tiene opciones. Aquí está lo que necesita saber sobre vender una casa con patrimonio negativo en Texas.

¿Qué Significa Estar “Bajo el Agua” en su Hipoteca?

Usted está bajo el agua cuando el saldo de su hipoteca es mayor que el valor actual de mercado de su casa. Por ejemplo, si debe $120,000 en su hipoteca pero su casa solo vale $95,000 en el mercado actual del RGV, tiene un patrimonio negativo de $25,000.

Esto puede ocurrir por varias razones incluyendo haber comprado en el punto más alto del mercado, haber sacado una segunda hipoteca, haber dado un pago inicial mínimo, una disminución en los valores de las propiedades en su área, o un mantenimiento postergado que ha reducido significativamente el valor de su casa.

¿Puede Vender una Casa si Debe Más de lo que Vale?

Sí — pero es más complicado que una venta estándar. Aquí están sus principales opciones:

Opción 1 — Pagar la Diferencia al Cierre
Si tiene ahorros u otros activos, puede traer efectivo al cierre para cubrir la diferencia entre el precio de venta y el pago de su hipoteca. Esto le permite vender la propiedad limpiamente y seguir adelante, pero requiere tener acceso a fondos que la mayoría de los propietarios en esta situación no tienen.

Opción 2 — Venta Corta (Short Sale)
Una venta corta le permite vender la propiedad por menos de lo que debe, con la aprobación de su prestamista. El prestamista acepta recibir menos del monto total para evitar el costo y la molestia de una ejecución hipotecaria. Las ventas cortas pueden tardar de 3 a 6 meses en completarse y no están garantizadas de ser aprobadas. Sin embargo, son menos dañinas para su crédito que una ejecución hipotecaria completa.

Opción 3 — Seguir Pagando y Esperar
Si su patrimonio negativo es pequeño y puede pagar cómodamente sus pagos, esperar a que el mercado se recupere puede ser una opción viable. En mercados del RGV en crecimiento como McAllen y Edinburg, los valores de las propiedades han tendido a aumentar con el tiempo.

¿Cómo Puede Ayudar Sunbelt Cash Offer?

Si está bajo el agua en su hipoteca en una propiedad del RGV, llame a Sunbelt Cash Offer al (956) 884-4441. Podemos revisar su situación honestamente, ayudarle a entender sus opciones, y en algunos casos facilitar una venta que funcione dentro de su situación específica de patrimonio.

Servimos a propietarios en todo McAllen, Edinburg, Pharr, Mission, Harlingen, Brownsville, Weslaco, San Benito, Donna, y todo el Condado de Hidalgo y Cameron. No hay costo ni obligación para hablar con nosotros.

Hablamos español. Llámenos hoy al (956) 884-4441 o visite sunbeltcashoffer.com para su oferta gratuita sin compromiso.