Si usted tiene impuestos de propiedad atrasados en el Valle del Río Grande, no está solo. Muchos propietarios en el Condado de Hidalgo y el Condado de Cameron se encuentran en esta situación — y la buena noticia es que tener un gravamen fiscal sobre su propiedad no significa que no pueda venderla.
¿Qué es un Gravamen Fiscal en Texas?
En Texas, cuando los impuestos de propiedad no se pagan, el condado coloca automáticamente un gravamen (lien) sobre la propiedad. Este gravamen le da a la autoridad fiscal un derecho legal sobre su propiedad hasta que la deuda sea pagada.
Los gravámenes fiscales en Texas tienen prioridad sobre casi cualquier otro tipo de deuda, incluyendo las hipotecas. Esto significa que la autoridad fiscal cobra primero cuando la propiedad se vende.
¿Qué Pasa si No Paga los Impuestos de Propiedad en Texas?
Si los impuestos no se pagan, el proceso en Texas generalmente sigue este orden:
- 1 de febrero — Los impuestos se vuelven morosos si no se pagan antes del 31 de enero
- 1 de julio — La cuenta se transfiere a un abogado de impuestos morosos y se agregan cargos adicionales
- Después de 2 años — El condado puede iniciar una demanda de ejecución fiscal para forzar la venta de la propiedad
Una vez que se presenta una demanda de ejecución fiscal, el proceso avanza rápidamente. Actuar antes de que eso ocurra le da mucho más control sobre el resultado.
¿Puede Vender una Casa con Impuestos Atrasados?
Sí — y es una de las situaciones más comunes que manejamos en Sunbelt Cash Offer.
Cuando nos vende su casa, los impuestos atrasados, las multas y los honorarios de abogados se pagan al momento del cierre con los fondos de la venta. Usted no necesita tener el dinero por adelantado. La compañía de títulos maneja el pago directamente, y usted recibe lo que queda después de que se liquidan los gravámenes.
Esto significa que aunque usted deba varios años de impuestos atrasados, todavía puede vender y salir limpio — sin más deudas fiscales, sin más cartas de amenaza, y sin riesgo de perder la propiedad.
¿Cuánto Cuestan los Impuestos Atrasados en Texas?
Los impuestos morosos en Texas vienen con multas e intereses significativos:
- 6% de multa a partir del 1 de febrero
- 1% adicional de interés mensual después de esa fecha
- Hasta 20% adicional en honorarios de abogado una vez que la cuenta es referida a cobranza
Esto significa que una deuda de $5,000 puede crecer rápidamente a $7,000 o más en un solo año. Mientras más espere, más le cuesta.
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Si su propiedad en McAllen, Edinburg, Pharr, Mission, Harlingen, Weslaco, San Benito, Donna o cualquier parte del Condado de Hidalgo o Cameron tiene impuestos atrasados, llame a Sunbelt Cash Offer hoy al (956) 884-4441.
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